物流资产被调仓传万科拟出售普洛斯股权曾出资157亿元购入

　　“近十年来物流地产墟市不绝都是往上走，房钱上涨、空置率下跌、资金看好，但自2022年后发轫显露拐点●。”戴德梁行董事总司理、中国区财产地产部承当人苏智渊供给的数据显示，本年一季度，天下高标库均匀房钱为32.2元/平方米/月，空置率为16.6%；而昨年一季度为房钱33.7元/平方米/月◆◆，空置率15.7%●◆，“这是近年来第一次显露掉头向下趋向。”

　　目前，除了珠三角区域，京津冀、长三角、成渝等地域的墟市涌现疲软，去化压力展示◆。苏智渊指出▼，因为跨境电商集体将华南行动出海前置仓片区，于是该区域得以维系房钱相对平定和略微上涨，而其他大个人地域则处于房钱下跌趋向▼。

　　只是，到了本年3月●，有墟市音尘传出万科拟出售普洛斯持有股权。4月14日，万科实行的投资者合连会上，郁亮显露万科确实存正在多元化经开营业步子过大、操之过急●，凌驾资源成亲本领，过多占用了开荒营业资金，周围过大导致办理本领跟不高等题目▼。

　　2018年1月，私有化普洛斯买卖实现，万科出资157.33亿元、持股21.4%▼，为简单最大持有人◆。借此，万科正在物流地产界限也有了普洛斯+万纬物流两大王牌▼●。

　　过去几个月，万科相联做了少许资产治理举措，征求出售广州河汉万科广场、悦榕庄客店的股权、上海七宝万科广场50%的股权等◆▼◆。

　　“开荒商治理资产是近几年的重心，并不不测。”有不肯署名的物流财产人士对时间财经称，万科出售普洛斯的动机或首要出于自己美元债到期压力●◆，以及如今仓储物流墟市正处于调剂的斟酌。

　　彼时刚才从王石手中接棒的董事会主席郁亮公然显露，目前万科的物流地产老手业简略排正在第四、第五名，但与普洛斯联结后，将找寻成为天下以致环球第一。

　　财报显示，2023年，万纬物流达成谋划收入41.8亿元，同比伸长17.2%●▼◆，此中高标库开业收入23.0亿元、冷链开业收入18.8亿元；截至申报期末，万纬物流累计开业项目可租赁筑立面积1002万平方米。

　　过去一年，天下物流地产墟市承压，高标仓墟市供应继续伸长但需求克复动力不够，全部显露空置率上行、房钱下滑趋向。

　　从2018年撮合财团以数百亿私有化普洛斯以还▼，万科与该环球物流不动产投资巨头已联袂走过近六年◆。4月18日，时间财经就出售事项向万科集团、万纬物流方面求证，均显露没有更多披露音讯。

　　据中金普洛斯REIT年报，2023年达成开业收入约4.3亿元◆▼，同比伸长19.7%●●▼，净利润2388万元，同比消重20.1%。中金普洛斯REIT指出，公司功绩消重的首要因由是墟市情势显露蜕变。公然材料显示，昨年扩募后该基金由10个仓储物流园构成，截至期末有用均匀房钱单价为37.73元/平方米/月，上一年尾该数据为44.43元/平方米/月。

　　苏智渊指出◆▼，物流墟市下滑趋向受宏观经济等多方面成分影响，征求表里需、进出口、守旧电商涌现等●▼，“估计仍要继续必然时候才会迎来反弹，且物流墟市的进展普通要滞后于宏观经济墟市简略一年。”

　　4月17日，彭博引述知爱人士报道称，万科正寻求出售旗下地产品流公司普洛斯(GLP)全体股权●▼●，以筹集资金应对滚动性压力。该音尘称，万科曾经就让渡所持的普洛斯21.4%股权，与征求广东省国资后台的粤海控股、另一家天津国企正在内的潜正在买家接触◆，但尚未杀青同意。

　　查究进展两年后，万科于2017年7月公布，与厚朴、高瓴血本、SMG、中银投构成财团，合伙到场正在新加坡买卖所上市的普洛斯（GLP）私有化收购●◆◆，总估值约为160亿新元，约合群多币790亿元物流资产被调仓传万科拟出售普洛斯股权曾出资157亿元购入，呈现其物流野心。

　　为提升出租率，不少业主采用了“以价换量”的租赁方法，使得房钱涌现继续承压◆▼。正在仲量联行按期追踪的24个高标物流仓储墟市中，第四时度16个墟市的均匀房钱录得同比负伸长。

　　正在这家房地产商开辟物流地产的途上，少不了物流巨头普洛斯的身影。2014年，万科邀请时任普洛斯CEO梅志明到总部授课◆●▼，讲述中国仓储物流来日的进展远景ag真人国际官网。次年，万科正式进军物流地产行业●，并启用全新品牌“万纬”。

　　这种走势或将进一步影响仓储REITs涌现。本年以还，已有多支仓储物流REITs价钱下滑。“房钱下滑的走势会对REITs价钱出现影响，假设来日墟市继续往下走，REITs的审核刊行及订价也会尤其仔细。”苏智渊称。

　　世国魏理仕数据亦显示，一季度广州优质仓储举措空置率继续三个季度不高于5.0%◆◆▼，房钱环比上涨39.2元/平方米/月，高于天下均匀水准。只是，上述物流财产人士显露，除了以表，其他财产仓储需求走弱，加之供应高企，广佛地域物流房钱远景也并不口舌常笑观。

　　“从2023年下半年发轫，起码领先十余个。”苏智渊对时间财经说明称，这些基金公共有自己肃穆的赢余回报目标▼▼，借使房钱显露继续向下趋向●，赢余主意则不妨达成不了，这些资方就会正在短期内疾速退出。

　　而普洛斯则正在近一年中身陷出售传说。昨年5月，普洛斯方面曾正在电话集会中显露正与某投资者就出售个人中国资产签署了备忘录，策划将出售资产的金钱用于低落公司杠杆率及回购债务。正在随后10月份的媒体换取会上，郁亮针对该音尘显露“万科只是财政投资◆◆●，不会干涉它，咱们对普洛斯很看好，对他们团队也很看好。”

　　正在当时，普洛斯具有及办理正在中国、日本、美国和巴西等国度的新颖物流举措组合，物流地产面积约5500万平方米，资产总额领先420亿美元。而此中超30%的物流面积位于中国，正在该墟市的份额简直等于第2到第10名的总和。

　　只是▼，万纬物流和普洛斯没有实行兼并◆▼，而是以万科为合伙股东协同进展。进展形式上也略有分歧，普洛斯环绕物业开荒、运营办理、基金办理以及物流金融平台，全方位打造物流财出现态圈◆◆●；万纬物流则尤其聚焦进展高标仓储和冷链物流。

　　对付物流营业刚才起步的万科来说◆◆●，收购普洛斯后能与其造成协同效应，并诈骗普洛斯的巨大物流仓储收集和办理本领完整自己的组织，疾速做大周围盘子。

　　墟市承压下◆▼，少许资方也发轫将资产实行掷售统治。2023年11月，就有音尘指黑石集团正正在寻求出售位于中国的物流资产包南宫28，含11个物流园区项目，总价超百亿元，拟出售的资产中周围最大的为龙地广州空港物流园，前身为地产商富力旗下归纳物流园。